億萬富翁揭秘商鋪投資竅門
若是純粹做實業(yè)，S先生東山再起的速度會慢很多，從事輔料生意時他無意中發(fā)現(xiàn)了投資商鋪的竅門。以國際輕紡城一個10來平方米的鋪位為例，與發(fā)展商簽下10年經(jīng)營合同，租金總額100萬元，折合9000多元/月，但這些檔口往往很容易就以17000多元/月轉(zhuǎn)租出去，而且鋪位幾乎沒有"吉"出來的一天。S先生于是承接了一些商鋪來投資，有的給自己做檔口用，有的則是租出去。9000多元租來，17000多元租出去，一般人以為利潤率接近100%，S先生卻很精明，他說扣除同期銀行利率和其他變動因素，利潤率約40%左右。
商鋪投資的利潤率比做實業(yè)要高，但S先生依然鐘情于實業(yè)，只把三成資金放在地產(chǎn)投資上，他說："閑置資金可以放在地產(chǎn)上，但七成還是要放在實業(yè)上。"他在最近新開的長江輕紡城也投了幾個鋪位，他堅稱這些投資都是"不值一提，別人一掃就幾十個鋪位"。
樓市大熱 轉(zhuǎn)做中介
從事輔料的不少是浙江溫州人，S先生幾年前隨一些同行到花都買洋房投資，也耳聞溫州人的炒房故事。他說，溫州人一般是幾個人或十幾個人集資炒房，與開發(fā)商談好條件，低于市價入貨，再高位拋貨�；ǘ�2007年一個新開的一手盤約四成貨量掌握在溫州人手里，當(dāng)時市價4000多元/m2，他們是3000多元/m2入貨的，溫州人后來逐步退出，也有5000多元/m2價位退出的，最膽大的到單價7000多元/m2才走，成功避過2007年底的大逆轉(zhuǎn)。S先生到花都后除了投資新房，也關(guān)注二手中介門店的運作。在行業(yè)風(fēng)聲鶴唳、關(guān)門倒閉之聲不絕于耳的2008年，他在花都開了第一家中介門店。
S先生用一年時間觀察二手中介這個行業(yè)，在2009年二三月敏銳地感覺到市場急速升溫，4月起他每個月新開一間門店，到目前已有6間門店。S先生坦言，市道好的時候的確是開一家門店賺一家，但去年八九月份籌備開店的人如今很可能"坐艇"，因為近期成交量已急劇下跌，預(yù)計行業(yè)又會進(jìn)行新一輪洗牌。
記者與S先生交談中，感覺到他與以前采訪的億萬級富豪都有一個共同特點：每門生意都只是游戲，摸熟游戲規(guī)則就可觸類旁通。盡管輔料生意與地產(chǎn)投資和經(jīng)營中介公司各有不同，但S先生自覺已駕輕就熟，特別是對經(jīng)營中介公司頗有一番抱負(fù)。以往億萬家財"一鋪清袋"從頭再來，S先生沒有覺得生活有任何落差，盡管現(xiàn)在積累的財富還沒有回復(fù)到20年前，但他的商業(yè)智慧每天都在增長，難怪他有足夠的底氣對義烏、溫州同行稱，"我的實力現(xiàn)在雖不如你，以后你也有可能陷入財困，到時說不定我要來收購你的公司呢！"
S先生投資貼士：
1.地產(chǎn)是較為穩(wěn)健的資產(chǎn)。S先生表示，股市較為動蕩，"磚頭"要穩(wěn)陣一些。他在中山的房子最近要被大開發(fā)商征地，每平方米補償款到8000多元，大大出乎所料。
2.勿放棄本行。去年大量產(chǎn)業(yè)資金進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，原因在于外貿(mào)不景氣，致使產(chǎn)業(yè)資金進(jìn)入樓市。S先生同時從事實業(yè)與地產(chǎn)投資，他覺得工業(yè)始終是根本，現(xiàn)在每月20多天都在打點輔料生意上，地產(chǎn)投資占1/3時間。
3.輕質(zhì)投資更有效率。S先生笑稱，給我?guī)浊f我不知道怎樣花，給我?guī)装偃f我可以全部花在刀刃上。他吸取過往的教訓(xùn)，目前重點放在人員培訓(xùn)與開設(shè)勞動密集型企業(yè)上。
S先生舉例說，5000萬元做固定投資，一年利潤率10%，年賺500萬元；我100萬元做輔料加工，每月賺二三十萬元，滾存的利潤再放到地產(chǎn)等行業(yè)，1年下來我可能會賺多過500萬元，而我的投入不過是100萬元而已。
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