樓市調(diào)控下 商鋪投資把握三個訣竅
在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，住宅投資受到了比較大的打壓，畢竟住宅更多的性質(zhì)應(yīng)該是生活消費(fèi)品而不是投資品，泡沫過大會嚴(yán)重影響社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅投資的風(fēng)險增大，炒作資金大量流出。資本有著逐利的天性，絕對不會呆在銀行或者保險柜里睡覺，這些被新政逼出來的資金大量涌向商業(yè)地產(chǎn)，商鋪投資逐步呈現(xiàn)熱潮。
商鋪投資跟住宅投資不一樣，住宅投資在中國主要是看升值空間，租金收益很小，而且住宅投資不少還有自住的潛在需求。商鋪則必須同時注重租金回報和升值空間，只有這兩個方面綜合考慮，掌握一些基本的商鋪投資訣竅，才能夠真正做好。
訣竅一：把握宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，判斷當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境。
商鋪的租金效益跟宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，商業(yè)繁榮的時候，商鋪不僅容易租出去，還能收取比較高的租金收益，若是經(jīng)濟(jì)遭遇動蕩和危機(jī)，則商鋪?zhàn)饨饡杆傧碌�，�?yán)重者整體商業(yè)環(huán)境惡化，根本租不出去，因此在宏觀經(jīng)濟(jì)走勢較好的時候投資商鋪是比較好的。除了把握宏觀經(jīng)濟(jì)的整體走勢，商鋪所在地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是一個很重要的指標(biāo)，沒有當(dāng)?shù)亓己玫慕?jīng)濟(jì)環(huán)境做基礎(chǔ)，商鋪的價值就無法顯現(xiàn)，不論是租金收益還是升值空間都會受到很大的限制，投資價值就會大打折扣。
訣竅二：根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，選擇合適的購鋪時機(jī)。
并不是所有的商鋪都是一樣的，其商業(yè)價值和收益與成熟程度密切相關(guān)，這就要求商鋪投資者必須把握商鋪區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段，選擇一個合理的購置時機(jī)。購置早期未成熟的商鋪，價格相對來說較低，但是其未來能否成功開發(fā)其商業(yè)價值則是個疑問，風(fēng)險較大，但是未來可能的升值空間也大；購置處于上升期的商鋪，由于有初期購置者的套利，而且走勢明朗，價格會明顯高一個層次，而且租金收益也呈上升趨勢；購置成熟的商鋪則價格基本定型，除非整體商業(yè)環(huán)境大變化，一般就是跟隨宏觀經(jīng)濟(jì)狀況波動，其租金也屬于穩(wěn)定區(qū)間，這個就是看具體的收益率，穩(wěn)定占優(yōu)，成長空間有限。根據(jù)個人的判斷和投資要求，在合理的時機(jī)購置則能收獲較大的利益。
訣竅三：了解城市規(guī)劃，搶占先機(jī)。
一個城市的商業(yè)中心與城市規(guī)劃密切相關(guān)，尤其在中國，目前城市化進(jìn)程轟轟烈烈，城市規(guī)劃政策變化較大，若是不能及時的了解城市的政策規(guī)劃，那么就會在商鋪投資上犯迷茫的錯誤。商鋪投資不僅要看城市現(xiàn)有的商業(yè)布局，更要看未來的遠(yuǎn)景規(guī)劃，那才是決定商鋪未來價值的遠(yuǎn)景藍(lán)圖。只有對于城市規(guī)劃有一個了解，才能在商鋪投資上搶占先機(jī)，獲取更高的投資利潤。不過這個要求一是要有眼光，二是需要長期的投資耐心，能夠熬過商鋪成長期。
國家目前對于商業(yè)地產(chǎn)投資的限制較少，這樣的話樓市資金大量的涌入商鋪投資，商鋪投資比住宅投資要求更高，動用的資金更多，要求投資者更專業(yè)，更謹(jǐn)慎。