一二線城市租金漲價(jià) 商業(yè)地產(chǎn)打開投資窗口
相對(duì)于受宏觀調(diào)控影響的住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)在過去兩年中保持強(qiáng)勁增長趨勢(shì)，北京等一線城市及天津、重慶等二線城市的商用物業(yè)租售價(jià)格不斷提升。受此影響，開發(fā)商對(duì)于一二線城市的商業(yè)物業(yè)投資前景看好。今年下半年，光耀東方集團(tuán)在北京的“光耀東方購物中心”和天津?yàn)I海新區(qū)CBD中心商務(wù)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目將陸續(xù)推出。
戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，北京甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米288.55元，同比增長50%，空置率則持續(xù)下降到2.45%。戴德梁行預(yù)測(cè)，未來5年全球租金水平將持續(xù)上升，北京有望成為租金水平升幅最高的商業(yè)區(qū)。與租金相比，商用項(xiàng)目的成交價(jià)格也水漲船高。7月北京在售商用項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)共成交20.48萬平方米，成交金額為47.96億元，成交均價(jià)為23426元/平方米，與6月基本持平，處于年內(nèi)較高水平。1-7月累計(jì)成交量則同比大增了96.14%。
除了北京等一線城市外，二線城市的商業(yè)項(xiàng)目投資也十分活躍。戴德梁行報(bào)告指出，天津等二線城市目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易投資活躍。這些城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在經(jīng)歷從工業(yè)、制造業(yè)主導(dǎo)向服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的巨大轉(zhuǎn)變，將帶動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
不少開發(fā)商已經(jīng)開始在一二線商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上布局。此前，光耀東方集團(tuán)已經(jīng)在京津進(jìn)行了一系列商業(yè)并購，并在山東、山西、河北等地成熟運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目。公司在一二線城市黃金地段打造了“光耀東方購物中心”等大型商業(yè)高端品牌，并依據(jù)不同城市商圈的特點(diǎn)，拓展傳統(tǒng)百貨、大型超市連鎖、家電賣場(chǎng)、時(shí)尚“店中店”、“標(biāo)志性綜合批發(fā)商場(chǎng)”等業(yè)態(tài)。
光耀東方集團(tuán)董事長李貴斌指出，行業(yè)低迷時(shí)是分析項(xiàng)目價(jià)值的最好時(shí)點(diǎn)。公司將在華北一二線城市的核心區(qū)域?qū)徤鬟x擇，提升項(xiàng)目運(yùn)營能力，加快并購?fù)顿Y。