多城低價(jià)賣地吸金 官員否認(rèn)地方財(cái)政“吃緊”
在延續(xù)數(shù)月的冷清過(guò)后，土地市場(chǎng)突然秀出一波火爆行情。8月以來(lái)，多城市開(kāi)始大批量出讓土地，溫州一次性推出幾年推地量的總和，武漢單日土地成交額創(chuàng)三年來(lái)最高紀(jì)錄，杭州創(chuàng)出了今年單日土地量最大的一次出讓，北京、上海等城市也均有動(dòng)作。
一日吸金數(shù)十上百億的土地拍賣，無(wú)疑打造土地市場(chǎng)火爆景觀，引發(fā)政府財(cái)政吃緊、土地財(cái)政卷土重來(lái)的種種議論。不過(guò)，幾個(gè)推地城市的官員在接受時(shí)代周報(bào)采訪時(shí)，均否認(rèn)此舉與地方財(cái)政“吃緊”有關(guān)。
分析人士指出，在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，企業(yè)訂單減少，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控使得土地交易量急速下降，多個(gè)城市難以達(dá)成財(cái)政收入指標(biāo)。對(duì)高度依賴出讓土地以維系發(fā)展的城市來(lái)說(shuō)，加速推出土地求售，顯然是緩解財(cái)政困難最迅捷的途徑。
土地大甩賣
溫州近日再一次成為新聞焦點(diǎn)。這個(gè)富裕的浙江城市一次性大手筆推出52宗土地，共計(jì)3220畝，是過(guò)去幾年推出凈地的總和，供應(yīng)力度前所未有。此次土地推介“走向全國(guó)”，除溫州本地地產(chǎn)商外，包括大連萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、世貿(mào)、綠城等200多家全國(guó)知名房產(chǎn)投資商應(yīng)邀出席。
在52宗地塊中，商業(yè)服務(wù)用地（下稱“商服”）比重最大，共29宗1831畝，占比超過(guò)此次推介土地總面積的50%。另外，還有住宅用地11宗866畝，商住用地9宗472畝，通訊設(shè)施用地、加油站用地和醫(yī)療設(shè)施用地各1宗。
在8月25日的推介會(huì)上，溫州市領(lǐng)導(dǎo)親自上陣“吆喝”賣地。溫州市長(zhǎng)陳金彪在推地會(huì)上稱，現(xiàn)在溫州正處在全面轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期和大投入、大建設(shè)、大發(fā)展階段，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這一輪的盤整已回歸理性，當(dāng)前，無(wú)論對(duì)買方還是賣方而言，都是最佳時(shí)期。
“溫州的土地資源一直比較稀缺，以前推出的都是小幅地塊，幾十畝算是很大了，這次能拿出那么多地，不要說(shuō)外人，連我們自己也感到驚訝，這樣大規(guī)模的推地在溫州是改革開(kāi)放以來(lái)第一次，并且市領(lǐng)導(dǎo)還上陣吆喝，也是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴時(shí)代周報(bào)。
寸土寸金的溫州如何能大規(guī)模推出土地，據(jù)溫州市長(zhǎng)陳金彪透露，有能力加大土地供應(yīng)并非囤積土地多，而是溫州土地利用率不高造成的。今年溫州加大拆違力度，淘汰了高耗能低產(chǎn)出的產(chǎn)業(yè)，騰出空間吸引投資。今年，光是歷年“轉(zhuǎn)而未供”、“供而未用”土地就清理出近6萬(wàn)畝，年內(nèi)還要決戰(zhàn)一百天，完成5.65萬(wàn)畝的耕地墾造任務(wù)。有了這些可用土地和耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)作為保障，才有了此次史上最大力度的推地。